换房，是资产配置中非常重要的一个环节。

【资料图】

很多目前在深圳核心区拥有一套或多套房子的人，可能并不是一开始就买了核心区；很多豪宅业主，也并不是一开始就住在大平层。

置换是因，选择是果，所有通过资产配置拿到漂亮结果的人，无不是在选筹过程中做对了选择，或主动，或被动。

区别在于，过去的深圳房产市场，犯错成本相对没那么高，而现在楼市分水岭已然出现，要学会用未来眼光看待板块之间的价值。

01

很多人知道换房的重要性，但在实际操作过程中，还是会很容易被外界信息打乱节奏。

这里分享一个案例。

有位业主在龙岗有两套房，位置都很一般，打算换到南山或者宝安好一点的片区，这也是他最初的想法。

不过，期间他却遭到家人的反对。

理由是，最近2年这两个地方的房价跌幅太猛，还是继续留在龙岗安全。

单纯从房价涨跌维度来判断价值，这种想法的占比没有数据统计，但在我看来，应该不是少数。

人总是趋向于用当下眼光看未来。

看到房价上涨情绪也跟着高涨，就深信不疑房价会一直往上爬；看见房价下跌情绪也跟着悲观，就认为房价还会继续下跌。

殊不知，房地产就是属于周期性市场，总会经历这样那样的起伏，涨涨跌跌又是一个周期。南山和宝安核心板块的好房子，即使现在房价跌了以后还会涨回来，龙岗一些板块这次可能确实没怎么跌，看似安全，实则在之前的上涨周期中，它也没啥存在感。

对比优质资产和劣质资产，长期持有哪一种房子更安全？答案显而易见。

02

这段时间接待的付费咨询案例，发现很多都是想置换房产。

情况基本可分为两类：

一类是比较常见的先前选筹错了，除了像上面所说的买在非核心区外，还有些是因为当时没有攒到深圳名额，继而把目光投向了临深城市，现在迫切地想做资产优化。

一类是家庭成员新增，以小换大，以旧换新，同时考虑学区的教育资源等，对小区品质也有一定的要求。

基于每个人的资产与负债情况不同，我们给出的买房方案和实操战略也会有所差异。

严格上，每位换房业主都有着独一无二的故事背景。

但结合来看，大家换房的本质只有一个，那就是让资产和生活变得更优质。

把这个认知建立起来后，如果在过程中有所迷失，你就想想，你当前所做的这个抉择，有没有偏离换房本质。

如果偏离，那就冷静下来，分析到底是哪里出了问题；如果没有，那就按照原计划，去市场上挑选高价值的笋盘。

03

我们现在所看到的深圳二手房，降价仍是主流。

不过走进市场，你会发现真实市场也非常割裂。

一方面，好区域、好位置的房源成交价，依旧高于指导价。

像前海和宝中，相较高峰期跌幅普遍在20%~30%，但大部分成交价都比指导价高，而且流通性还不错，笋盘能够快速消化。

另一方面，偏远地段的房源即使低于指导价卖，看房的人也是寥寥无几。特别是指导价与贷款脱钩后，又少了一个卖房噱头。

我个人还是那个观点，未来的房产市场，一定会更残酷。

包括深圳这么优秀的城市，也不是所有的房子都能闭着眼睛买，只有少数能真正穿越周期。

以前是野蛮生长时代，未来是精细化时代。

大到城市、区域和具体地段，小到户型、楼层和景观，以及对后市的预判，专业选筹变得越来越重要。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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