华润在广州再下一城！

7月4日下午，天河吉山仓（岐山路AT1010008、010）地块由华润以底价45亿收入囊中。算上投资30亿无偿配建广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），折合楼面地价约3.8万/㎡。

(资料图片)

华润拿下这个地块后，至少有三个地方的居民笑了：一个是地块旁边的珠江花城业主，一个是位于黄埔区的富颐华庭业主，最后一个是南沙居民。

这个地块出让后将提升片区价值，包含教育、交通、商业和南沙文体设施。

那么，华润的到来，会不会为天河带来第一座万象系商业？

本次出让的地块分成008、010两个，总占地11.14万㎡，计容建面19.73万㎡，规划主要为二类居住用地，兼容公交场站用途。

地块竞得人须按要求无偿配建幼儿园及中小学地块，中小学规划为36班九年一贯制学校。该中小学办学后，按照“多校划片”的政策，该校有可能向周边小区招生，珠江花城业主又多了一个学校选择。

这两块地靠近岐山路，地块进入开发期将加速交通的优化调整，珠江花城最为头痛的交通问题将得到改善。根据岐山路的改造规划，该路将拓宽成双向6车道的茅岗路北延线。

所以这第一笑属于珠江花城业主的。

吉山仓地块位于天河黄埔交界地带，周边目前大型商业等配套较少，不能满足片区日益增加的居民购物需求。吉山仓地块含有商业地块，这次华润拿下旁边008、010地块，有望带来万象系商业。

在华润宣布万象城落户白鹅潭前，先后有黄埔、南沙、荔湾同时加入“争抢”万象城的行列，最终荔湾旗开得胜，万象城落户白鹅潭。今年华润+长隆联合体拿下的长隆地块，市场也传出要建万象天地的消息。

各区都来争抢万象系商业，唯独天河静悄悄，这次华润拿下岐山路地块，或许旁边的商业将成为广州第三个万象系商业。

另一方面，华润置地华南大区总部从深圳迁往广州，此举或意味着，华润置地华南大区的发展重心将从深圳转移至广州。

中指研究院数据显示，2022年华润置地以430.23亿元的销售业绩位列榜首，代表项目华润城和前海润峯府均表现不俗；从深圳各房企销售面积来看，华润置地以48.08万㎡排名第一。

相较于在深圳的龙头地位，华润置地在广州的积淀则较为薄弱。华润置地直到2013年才首次进入广州，以26亿元拿下广州天河区一宗商务办公、商业用地，后来开发成墅级综合体——华润天合。

牛奶厂本来就是华润进军广州的首站，如今在附近再下一城，经营好自己的拿手商业项目，更是华润扎根广州的首要任务之一。

所以，天河边界的富颐华庭业主有了第二笑。

华润30亿无偿配建的广州市重点工程，就是南沙全民文化体育综合体项目，即此前官方规划的南沙大型城市综合体。

该项目位于南沙二十涌，建设内容包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心及市政基础配套设施，要求于2025年6月30日前完成项目竣工验收合格。

有消息称，该工程是配合2025年举行的全运会，规模相当于4个天河体育中心，工期紧、任务重。

早前，网络热议该项目将 all in 南沙。

那第三笑就应该属于南沙居民的。

教育、商业、文体项目，吉山仓地块已经不是“一石二鸟”，而是“一鱼三吃”。

好了，让我们再等等！

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