近日，克而瑞云南发布《2023年上半年昆明房企销售金额排行榜》，万科以23.71亿元位列榜首，云南建投、龙湖集团以19.74亿元、15.06亿元分列二三。从榜单看，TOP20上榜门槛8.7亿元，相较2022年上半年增幅10.4%；TOP3门槛15.06亿元，收缩33%；整体呈现头部房企业绩收窄而中后段房企业绩同比略有回升的态势。

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榜单解读：头部房企仍具备较高集中度

克而瑞对此次发布的榜单进行了解读，2023年上半年昆明房企销售金额TOP20合计市场占有率达58%，相较2022年全年提升3个百分点。市场盘整期间，头部房企凭借口碑、项目品质、项目配套等要素，仍具备较高集中度。从业绩贡献来看，TOP20房企主城业绩贡献达95%，郊县业绩贡献仅5%。

榜单显示，TOP20房企中，13个业绩上升，7个业绩下滑。分析业绩变化的原因，业绩上升的房企销售的主力项目多在今年上半年推出并热销，定位大盘并持续开发叠加区域内无同类竞品的项目，凭借差异化路线实现关注与成交高热度，进而带动企业业绩上升；而业绩下滑的房企，或因为在售项目尾盘清盘及主销产品非住宅，或因为项目定位形象与周边不符，影响销售业绩。

市场分析：购房成交中州市客源占比近半

2023年上半年，得益于降利率、去存量、保交楼的一系列积极政策，昆明房地产市场在经历了年初热度狂飙、3月“小阳春”后，于第二季度逐步进入理性回落。

上半年，昆明主城区住宅市场，80至140㎡户型仍是成交主力，140㎡以上的改善性户型占比稳增；购房成交中，云南省州市客源占比近半，80后、90后因购买力、需求迫切度成为购房主力军。

郊县住宅市场方面，各区域呈差异分化，上半年市场热度与成交仍然低位运行。

趋势预判：商品住宅市场“主城化”或将愈发明显

伴随房地产行业深度调整、客户购房需求不断升级，克而瑞综合近期调研对昆明房地产市场趋势给出了预判，商品住宅市场“主城化”或将愈发明显。从布局来看，住宅开发或将稳定在城市核心区，集中于二环附近、北京路沿线、巫家坝片区等城市配套更为优越的区域。

从量价情况看，自2022年下半年以来，昆明主城区半年度商品住宅成交规模相对稳定，成交均价则在1.4万元/㎡左右小幅波动。下半年恰逢各大房企业绩冲刺关键节点，加之重点节庆促销，以价保量，成交规模可能较上半年有所提升，均价或略微下降，但总体将趋于平稳。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 文 克而瑞 供图

一审 曹婕

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