购买安置房需注意哪些法律要求

1.注意产权问题，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房 ，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。

2.房屋质量问题，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

(资料图片仅供参考)

3.贷款问题，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4.时间问题，安置房一般是几年之内不让上市交易。

购买安置房和商品房有什么区别

购买安置房和商品房有以下区别：

1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2.产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5.享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

购买安置房需要交哪些税

找法网提醒您，购买安置房需要交的税如下：

1.买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，增值税；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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