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(资料图片仅供参考)

一周新房数据总览

（2023.02.13~2023.02.19）

商品房市场：上周供应量下滑，但成交受近期住宅市场复苏带动上涨，份额上涨14个百分点，影响整体价格大幅回升。

上周新增供应7.69万方，环比下降38.28%，受工期等影响，上周供应大幅下滑，住宅为主；

上周成交面积31.14万方，环比上涨14.36%，近期市场回升，成交房源陆续备案带动成交；

上周成交均价10012元/㎡，环比上涨26.37%，住宅占成交主导，份额61%，上涨14个百分点。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（空港工业园、中央公园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

上周渝北区、九龙坡区、巴南区、江北区主导成交，成交量占全市成交的29.72%、15.13%、14.34%、10.38%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：工期影响，供应下滑，核心及北区主力放量，前期成交房源陆续备案，成交上涨，新区低价项目减少，价格回升。

上周，住宅市场备案建面均价为13955元/㎡，环比上涨3%，同比下降3%；

供应面积7.55万方，环比下降38%，同比上涨54%；

备案面积19万方，环比上涨50%，同比上涨36%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（空港工业园、中央公园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的24.01%、20.58%、12.76%、9.64%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

高层市场：中海空港2个项目（春华尚城、春华九里共计1.54万方）支撑供应量，核心区及西北热点二环多项目集中备案，带动成交上涨。

上周，高层市场备案建面均价为13479元/㎡，环比上涨3%，同比下降8%；

供应面积4.98万方，环比下降2%，同比上涨44%；

备案面积8.65万方，环比上涨62%，同比上涨41%。

洋房市场：上周供应量大幅下降，新区经济型洋楼产品主导供应，成交上涨4成，中央公园、西永板块成交为主，价格小幅上涨。

上周，洋房市场备案建面均价为14160元/㎡，环比上涨3%，同比上涨0.2%；

供应面积2.58万方，环比下降64%，同比上涨172%；

备案面积8.67万方，环比上涨39%，同比上涨30%。

别墅市场：高端改善市场相对平稳，持续无供应，成交受龙湖康田麓宸项目（0.48万方，13875元/㎡）带动，北区项目带动价格上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为15359元/㎡，环比上涨7%，同比上涨5%；

无供应；

备案面积1.67万方，环比上涨50%，同比上涨44%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：加推量持续加大，上周10个项目加推，但去化率持续低位，上周仅16%，市场未真正回暖。

从加推业态来看，上周高层、小高层推盘为主，但去化率仅12%，洋房去化相对较好23%。

从加推板块来看，上周南区及西区项目加推为主，去化相对较好。

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一周热点

人民银行召开2023年金融市场工作会议

2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议，安排部署2023年重点工作，涉及稳经济大盘政策工具存续期管理、房地产、债券市场、大型平台整改等多个重点内容。

其中在房地产方面，会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

主要影响：

此次央行明确拓展“第二支箭”支持范围，因城施策，继续落实金融“16条”，做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式过渡，可见随着疫情影响逐渐减弱，楼市调控政策持续优化，金融支持进一步落地，市场预期与客户信心有望逐渐修复。

（新房数据来源：协卓机构）

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