今天上午9点30分，南京第二轮的土拍正式打响了。

(资料图片仅供参考)

原本今天是11幅住宅用地上拍，但昨天南京土地市场网发出公告，江北新区G02地块因故终止出让。

11个兄弟都走了，总要留个人看家吧，谁没人要？就你了，G02！

土拍刚开始，就有四幅地块底价成交了，分别是：人居森林G15、空港新城G17、浦口G18、幕府创新区G21。

人居森林G15原本打着河西南岸的名头，卖得风生水起。

但真金还得火炼，市场变化之后，人居森林近几次土拍不是流拍就是底价成交，这次也不例外，最终被南京国资宁南房地产以底价拿下。

为了加速人居森林的开发，南京国资背景的房企也开始入市托底了。

空港新城G17地块

江宁禄口自去年第二轮土拍之后就再没有地块上市了，这次被盐城的绿洲地产以底价拿下成交楼面价6808元/㎡。

盐城绿洲地产目前在禄口已有的项目是云湖悦府。

浦口G18地块

网传有四家房企对该地块虎视眈眈，然而网传的房企都是来“跑龙套”的，真正能掏钱拿地的只有一家，而且大家还不是特别熟悉的帝业置业。该房企曾在浦口乌江开发过江岸景城项目。

幕府创新区G21地块

之前网传招商、龙湖、葛洲坝都对该地块有意向，但也只有葛洲坝知道幕府创新区的楼市行情，因为该地块旁边就是目前葛洲坝在售项目长江悦府。

最终G21地块被葛洲坝拿下，成交价为9.6亿，成交楼面价23241元/㎡。

四幅地块成交之后，接下来上拍的地块是大校场G13地块。

网传大校场G13地块有11家房企报名。

地块从9点35分起拍，经过了半小时25轮的竞价，最终被保利拿下。

成交价为24.1亿，成交楼面价34383元/㎡。高出起拍价2.4亿元成交，溢价率11%。

本次南京土拍有三幅炒作比较热的地块：百家湖G16、雨核G14、燕子矶G20，网传都有10多家房企参与报名。

最先开拍的是雨核的G14地块。

雨核目前是南京比较火的板块，上一轮土拍雨核就有一幅地G05被万科触顶拿下。

本次雨核G14地块自10点15分开始竞价，经过73轮竞拍，在10点42分最终触顶，预计成交楼面价28219元/㎡。

终于到了本轮土拍最热门的地块：百家湖G16地块。

果然不负所望，在经过13轮竞价，仅用时42秒之后，很快触顶摇号。

这幅地触顶的速度和河西南有的一拼！

栖霞的兴智中心G19地块，在本次土拍异军突起。

兴智中心G19地块之前网传有三家房企报名：华发、金地、金隅。

这幅地块竞价了8轮，最终以10.66亿成交，被金地拿下。

高出起拍价0.7亿，溢价率7%。

对于南京的刚需板块来说，兴智板块竟然能溢价成交，也超乎了很多人的想象。

最后压轴出场的是燕子矶G20地块。

该地块也是本次出让总价最高的，起始价27.9亿元。南京的热门地块从来没有让人失望，该地块经过38轮竞价，最终触顶摇号。

最终成交价为31.9亿，也是本次土拍的地王，预计成交楼面价21253元/㎡。

总价一下：

两幅地溢价成交：大校场G13经过25轮竞拍成交；兴智中心G19经过8轮竞价成交。

三幅地触顶摇号：雨核G14经过73轮竞价触顶；百家湖G16经过13轮竞价触顶；燕子矶G20经过38轮竞价触顶。

四幅地底价成交：人居森林G15、禄口G17、江北G18、幕府创新区G21、溧水G04；

从结果上来说，相比今年第一轮土拍本次土拍热度不减，只能说南京楼市稳得很！

标签：