今年7月初西安第二批拟供应住宅地块清单出炉后，百余宗住宅地块直接引起市场的又一波热议，根据地块公示信息来看，

然而7月我们却发现市场依旧缺少住宅用地的供应，如今时间即将来到8月，在各类楼市利好政策之下，土地市场再一次出现了密集动作。

根据国土资源局公示的土地出让信息来看，断供近2个月后，8月西安也将开启第二波住宅土地供应热潮，从供应来看不少区域也拿出了“压箱底”的宝贝，百亩大盘用地、核心区域稀缺用地、连片宗地等，而这些供应所带来的市场变化和价格变化，值得我们关注。

(资料图片仅供参考)

15宗住宅地块挂牌

最快明天确定买家

根据公示的土地挂牌/拍卖信息来看，截至7月底西安共计推出22宗土地挂牌/拍卖公告，其中住宅用地共计15宗800.42亩。

计算一下时间，这些住宅地块将集中在8月1号到18号确定买家，其中10号之后共计9宗，10号之前共计有5宗住宅用地出让。

从区域分布来看，15宗住宅用地一共分布在9个区域，其中国际港务区和长安区供应相对充足，均有3宗。其余几个区域仅有1宗或2宗住宅用地供应。

当然除了大家一直保持关注的港务区、浐灞生态区、高新区之外，曲江新区、碑林区、莲湖区等区域也久违的出现了住宅用地的供应，值得关注。

8月1日丨GW2-12-1

宗地位置：港兴二路以北、和畅路以东

占地面积：44.872亩

容积率：2.5

楼面价区间：7576.09-8712.37元/㎡

根据关联信息，宗地位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区陕师大陆港小学、西安奥体中心公园、地铁14号线新寺站，路网配套完善。

小高层产品的低密社区，外部还有学校、中轴公园、地铁口，如果再来一个好房企的好产品系，诱惑力拉满，均好性比较强。

从区域来看，附近包括陆港海心湾、西派璟悦、西港澜庭、电建珑悦长安、中粮悦著云轩等多宗住宅用地，整体居住氛围较强。而同时，从楼面价来看，周边楼盘楼面价基本保持在7000元/㎡左右，这也为区域价值带来了一定的支撑。

不过从供应来看，西南侧近期还有供应GW2-14-5、GW2-14-4，三宗地前后脚供应，配套、楼面价、面积基本一致的情况下，未来也将大概率同期入市，在选择上，优选好房企+性价比为先。

8月4日丨CB5-2-212

宗地位置：浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧

占地面积：20.977亩

容积率：2.7

楼面价区间：6194.58-7121.52元/㎡

根据关联信息，位于浐灞生态区商贸园版块酒十路以东，目前周边已建成浐灞二十三小，西工大龙湖附小及龙湖商业综合体等。就住宅来看，附近有灞业大境、天悦东都、华丰园等小区，还有今年入市的新盘龙湖砚熙台。

作为浐灞生态区商贸园版块稀缺的住宅用地，地块附近的生活氛围相对成熟，但由于区域开发时间较早，周围区域界面相对陈旧，再加上城东现阶段的发展速度并不算太快，后续地块附近交通、生态等资源会有所欠缺。

8月17日丨GX3-42-72-2

宗地位置：高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南

占地面积：106.403亩

容积率：2.4

楼面价区间：10643.4-12229.34元/㎡

根据关联信息，宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，教育资源丰富。根据地块所在位置来看，周边除了5月刚刚摘地目前已经公示案名的招商雲蘭外，还有紫薇云峰里、龙湖青云阙等项目，已经形成相对完善的居住区，再加上周边还有待供应的5宗住宅用地，搭配教育规划用地、永安渠商业等，已经形成“瞳南”完善的生活圈。

就地块规划信息来看，作为CID核心少有的百亩大盘，规划了1329户居民，意味着该地块大概率会打造20栋左右的大体量小区，进一步优化生活氛围。

数据表象下

3个信号值得注意

而除了地块本身和数据表象之外，这次供应的15宗住宅地块中，也出现了几个信号，值得大家注意。

丨地块楼面价保持稳定

对比此前已经摘得地块，能发现8月这15宗住宅地块的楼面价整体还是呈现一个稳定态势，与今年年初甚至去年的住宅用地成交楼面价来看相差不大。

其中，8月4日即将挂牌地籍编号CB5-2-212地块，与今年年初刚刚摘地的龙湖砚熙台距离不远，虽然就价格而言这宗土地价格相比龙湖地块高出1000元/㎡左右，但由于这宗住宅地块容积率仅2.7，对比之下不难发现楼面价是在相对合理的范围内。

丨CB5-2-212地块信息

此外，位于国际港务区计划在8月16日挂牌的两宗土地GW2-14-4和GW2-14-5，目前周边聚集着多宗楼面价超7000元/㎡的地块，而这两宗楼面价分别在7674.06元/㎡和7707.75元/㎡。

就地块周边信息来看，中国铁建地产摘得的地块楼面价7535元/㎡，陆港海心湾一期楼面价5847元/㎡，地块西南侧西港澜庭楼面价7756元/㎡，和区域现阶段地块均价持平。

而热议度较高的高新区，这次地籍编号GX3-42-72-2的地块也和今年5月招商摘得地块（招商雲蘭）楼面价保持一致，当然由于招商地块当时为摇号地块，我们也可以期待一下这宗住宅用地是否依旧会摇号。

丨GX3-42-72-2地块信息

而由于地块旁就是招商雲蘭，两宗地竞得时间相差仅不到3个月，极有可能会相继入市，在选择上来看，除了入市时间，也要关注拿地房企以及对于产品的规划。

丨3宗百亩住宅用地挂牌

从本次供应来看，3宗百亩用地也自然是最吸引大家关注的。

分开来看：

高新2宗中，GX3-17-33我们在之前已经提及过，宗地虽香，但有比较强的地缘性，从位置来看，宗地位于高新CID西侧的产业片区，区域内主要集中的为科技创新企业，所以，这宗住宅用地和西侧的GX3-16-25，很可能主要是为片区内的企业提供一个更近距离的选择。

但随后公示的GX3-42-72-2，需要大家特别注意。CID瞳南核心、2.4容积率、百亩地块、临近学校，从改善角度来看，选择性更佳。

莲湖区罕见公示百亩稀缺住宅用地，从宗地位置来看，为原利君制药旧厂区城市更新项目用地，二环内+百亩住宅用地+2.8容积率，这样的住宅用地，不仅仅是为区域置业提供新选择，一定程度上也为城西的城市界面与更新提供了支撑和动力。

从楼面价表现来看，6750.59-7763.14元/㎡的楼面价区间，在入市基本预测保持在16000-19000元/㎡，这个价格在城西，你会不会选择入手呢？

丨部分区域住宅用地连片供应

值得大家关注的信号还有，目前15宗地块中有部分区域住宅用地是连片供应，这意味着虽然单宗住宅用地占地面积不大，但如果是同一房企拿地，大概率会打造出同类型社区，也给区域提供更优的置业选择。

目前来看，长安区、国际港务区、雁塔区三区域均有连片供应的住宅用地。

国际港务区本次推出的3宗住宅用地集中度也较高，位于港兴二路南北两侧，并且3宗地块周边目前聚集的项目数量不少，时代奥城、陆港海心湾、西港澜庭、中冶奥体云璟等等，后续大概率会形成相对成熟的生活住区。

长安区地籍编号CA01-45-64、CA01-45-65地块虽然还未正式挂牌，但大概率确定是长建地产翠景台项目的后续开发用地。

雁塔区两宗商住用地，属于丁白村城改用地，就地段来看地处城南成熟片区，周边生态配套已经十分齐全了，作为区域内罕见的住宅用地供应，这两宗土地的成片挂牌或许也在一定程度上激活了区域的人居活力。

当然由于现阶段区域内暂无新房在销售，再加上地块5.7的容积率，大概率后续还是以刚需为主，不过总归给这个片区带来了人居新选择。

整体来看，随着8月住宅用地的批量入市，短期内土地市场也将迎来一波热度，当然现阶段的土地市场已经不再是之前那样，热度之余也会持续保持稳定。

而根据上半年的拿地情况来看，在有所好转的市场大环境下，土地市场也不再是单纯的国央企拿地，相信接下来也能看到不少优质民企拿地的身影。

对于购房者来讲，在关注这一波土拍的同时，可以对周边住宅用地的情况同步保持关注，对于片区内有多宗土地成交以及多个纯新盘待入市的区域来讲，关注并多做对比，这样才能选择到更优和更具性价比的优质置业选择。

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