网友“ZZ”

你好，想就戴学济开发的碧水湾楼盘房产证问题咨询，1.目前破产清算的进度。2.房产证什么时候可以办理。

茂名市自然资源局

【资料图】

网友：

您好！转来留言收悉，现就有关碧水湾二期项目办理不动产权证问题答复如下：

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。依上述规定，购买商品房的转移登记需经过两个程序：首先由开发企业申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，再由开发企业与购房人共同申请办理转移登记。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记所需材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料；5、房屋已经竣工的材料；6、房地产调查或者测绘报告；7、相关税费缴纳凭证；8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记所需材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

因此，关于碧水湾二期项目办理不动产权证事宜，待法院明确通过破产重整方案及开发企业处理完善好有关问题后，再按照上述办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记和转移登记所需材料的要求，由开发企业向我局不动产登记机构申请办理不动产首次登记，然后由开发企业与您共同申请办理转移登记。

此外，对于企业破产清算进度问题，请向人民法院咨询。

此复。

茂名市自然资源局

2023年5月5日

来源：茂名市自然资源局

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