北京某二手房降价20万，引起关注。本文介绍了二手房交易的全套流程，包括签约、过户、交税等环节，以及需要注意的事项。

北京二手房一天降价20万

据每日经济新闻，5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人告诉记者：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”

根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。

(相关资料图)

从调价房源来看，第21周北京涨价房源1677套，较第20周下降16.9%；涨价房源占比回落2.86个百分点。

根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。但如今，这个数据已经来到了119106套，诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

二手房交易全套流程

第一步：查询购房资质。

买房前一定要先去核实自己的购房资质，可以咨询专业的中介，也可以通过交易中心查询第二步：确定意向房源。

第三步：房屋产调核查

通过产调查询房屋的基本情况，产权信息、面积、贷款情况、抵押情况、户口等第四步：签订定金合同

定金合同主要是房屋总价、付款方式、付款时间、其他特殊约定。

第五步：付首付签网签合同

网签合同是房屋过户的必须材料，拥有房管局备案的房地产资格证书才能拉取，签订网签合同，意味着双方的交易已经在交易中心备案第六步：有抵押的解除抵押

房屋有贷款抵押的，过户前必须还清贷款；若房东有资金的由房东自己还清；若需要客户首付来解押的，客户可以和房东一起去银行还。

第七步：客户办理贷款

客户需要办理贷款的，需要房东和客户提交办理房屋贷款的资料。

第八步：办理过户

需要注意过户需要房东和客户带需要的证件，需要产权人和客户全部到场才能办理。

第九步：办理新产证

过户完成，一周以后，客户需要去交易中心交税领取房产证。

第十步：交房

拿到新产证以后，需要去办理房屋交接，主要是水电煤、物业费等

二手房要注意什么问题

1、先查房屋手续是否齐全

华律网

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、核实房源是否被“一房多卖”

购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。

3、房屋是否被出租

正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。

4、会不会受市政规划影响

有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。

5、土地产权是否严重缩水

很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。

6、中介公司是否违规操作

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

7、清算物管费用

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用。

二手房可以提取公积金吗

可以，因为公积金的提取并没有规定是一手房还是二手房。申请人向所在公司人力资源或财务部门申请办理即可，办理时需提供房产证原件、契税完税证明原件、住房公积金联名卡（银行卡）和约定提取公积金申请表等材料。

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