我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，之前想买家附近的 但是郭巷这边房价已经不低了 将来能不能再升值都不一定呢，还怕跌价呢，毕竟现在不景气，都不建议我现在入手房子，他们都觉得现在房子跌价 以后也不一定会涨了，买了可能要亏 又不是没房子住

(资料图)

苏叔： 你好，一般有这种想法很正常，毕竟说房地产要崩盘的人很多，因为他们不明白房地产的价值。本质上来说，商品房也属于商品的一个种类，从经济学来讲，商品的价格由价值决定，受供需关系影响。 投资为什么要关注政策，因为不同政策决定的是区域不同的发展方向和速度，也就决定这个区域的价值。再看供需，苏州属于全国第二大移民城市，外来人口占了一大半，过去十年平均每年有二十多万人口流入，住房需求实在不断增长的。我们苏州经济体量全国排在第六，但是房价却排在全国十五，所以长期来看，苏州的房子是非常具备投资价值的。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔： 你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

提问：苏叔你好，想买房投资，在苏州买房哪些板块投资不建议那？

苏叔： 你好，如果想买房投资，以下几个板块请尽量绕开：第一个就是相城的所有乡镇，就像望亭、黄埭、漕湖这些地方，要么连接的是无锡，要么对接的就是常熟。城建太差，而且完全没有大城市的生活氛围，但是本地人买买倒是还可以的，投资大可不必。除了相城这些乡镇，吴江也是盛泽桃园震泽三兄弟基本上可以绕开了。如果不是本地人或者在附近工作的话，不要碰，倒不如看看运东的汾湖。

接下来就是吴中有两个比较大的槽点，一个是城南，一个是尹山湖。城南的缺点在于它的住宅实在是太多了，那边的工厂搬完之后，留下的就全部都是住宅用地。你现在看到的除了一个在建的地铁和白金汉爵真的没有什么了。尹山湖这个板块比较野，之前一度冲上3万+，但是你现在再看看中海的二手房挂牌价在两万，实际成交你自己想。可以说这个板块是实打实的捧杀。最后像木渎和许关，这两个地方真的实在是太相似了，新房卖不出去，二手房又涨不上去，库存太多就不说了，土拍还不断，

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？

苏叔： 你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：苏叔，你好，苏州新政后，楼市到底会不会报复上涨

苏叔： 你好，最简单的供需关系上就能决定会不会报复性上涨。目前，苏州取证的七万多套新房，加上未动工开盘的项目，新房库存接近恐怖的二十万套。按照去年七点五万套的去化，光新房，三年都卖不来，这还没算上今年预计新供的八千五百亩地和某可上的十二万套二手房，更别说了，老百姓的负债率还在高位。房票虽然多了，但也不会一下子所有的购买力都涌入进来。不得不说，不管是政策放松还是利率降低，再加上去年的打折卖房，这几年确实是一直在底部徘徊。但提醒大家，苏州分化很严重，很多地方一房难求，很多地方却一房难卖。房票增加了，楼市也一定会回暖，房价也一定会上涨，但买哪里你就要擦亮眼睛了，否则你一定会站岗。

提问：苏叔，你好，目前住在吴中区一套90方左右的两房，准备生二胎，所以想继续在吴中换一个更大点的房子，毕竟在这生活习惯了，请问您有没有推荐？二手房也可以。

苏叔： 你好，尹山湖挂牌量大，二手库存较多，购买这里主要以园区刚需小户为主，木渎享受狮山溢价，二手库存也大，但城建、规划、学区表现平平，将总价控制在250万以内就买金枫路沿线二手房，城南对刚需比较友好，刚需适合地铁口小户型，考虑学区的话推荐碧波附近老破小，新房性价比较低。越溪居住环境较好，洋房和别墅较多但涨幅不高，改善关注一下小石湖片区别墅。龙西也是老城区，没有太大优势，以刚需为主。甪直二手房少，以园区刚需为主，250万左右，新房性价比一般。具体买房选筹，详见知识星球内部。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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